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花蓮買房買地 太昌近△市場面寬有車庫美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.74 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
明仁一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.174 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.174 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能極佳：位於吉安鄉明仁一街，鄰近市場、郵局及全聯，且距離花蓮火車站近，日常採買與通勤都非常便利。 格局實用以孝親：擁有三廳三室三衛的寬敞配置，一樓特別規劃孝親房，適合長輩同住或行動不便者使用。 停車與採光優異：透天厝型態搭配大面寬設計及車庫，解決停車問題同時確保室內採光明亮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊建物，內部水管、電路或防水層可能需檢查與更新。 裝修潛力受限：高齡透天房屋若結構安全未確認前，恐有翻修成本不確定性的問題。 坪數總量不大：30 餘坪的總坪數在透天厝中屬於較小規模，空間規劃需更精準。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質重塑：若買方有裝修預算，可重新設計內部格局以符合現代生活需求。 區域穩定性：吉安鄉為花蓮人口增長主要區域之一，且交通便利，長期持有價值相對穩健。 租賃潛力：近車站與生活圈，若非自住，亦適合出租給通勤族或學生。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款額度影響：銀行對於 40 年以上屋齡建物，貸款成數或年限可能有所限制，需評估資金周轉。 未來轉手難度：隨著房屋老化，未來二手市場流動性可能不如新成屋，持有期間的維護成本也較高。 |
2. 物件評論
此物件位於花蓮吉安鄉核心地段，生活機能與交通便利性是其最大賣點，特別是對於重視長輩同住或有停車需求的家庭而言，一樓孝親房與車庫配置相當實用。然而，48 年的屋齡是購屋時最大的考量因素，這不僅代表著潛在的維修成本，也可能影響銀行貸款條件。
是否值得購買： 若您預算固定且優先考慮「地理位置」與「即住便利性」，此物件值得列為優先看屋清單；但若您對房屋新舊度敏感或預算緊張於後續裝修，則需謹慎評估。
主要理由：
- 機能性高：近市場、郵局及車站，生活半径短。
- 配置合適：3 房 3 衛且含孝親房與車庫，符合多代同堂需求。
- 成本風險：需確認結構安全並預留裝修基金，同時諮詢銀行老屋貸款細節。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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